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- 【亚博欢迎你】教你分清广州的学区房和学位
“学区房”和“学位房”两个概念让不少家长们犯起了模糊。
你真的懂学区房和学位房吗？学区房等于学位房？
什么是学区房？
学区是由教育部门依据每年片区入学生源区分出来的一个规模。在这个规模里的学生都可以享受到义务教育，免试就近入学，这种规模里的物业房产，叫做学区房。
学区房是校园划片规模内的房产，具有不稳定因素，会依据政府每年的规划而改变。
而学位房则是开发商和校园签定的协议，送给契合条件的购房者子女就学的学位。
这种状况下，业主子女入读指定的校园无须跟别的孩子相同有必要满足“三对口”准则（即户口，房产，实践居住地共同）。
什么是学位房？
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应校园的学位而在该校园所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入方针校园的。
商品房算是学区房？
公办小学都要求契合“三对口”准则（即户口，房产，实践居住地共同）。商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！由于商住宅落不了户，所以学区规模内的商住宅不具备学区名额。
离校园近的小区就是学区房？
许多人以为，按照就近入学的准则，离校园越近的小区就是这个校园的学区房。有的楼盘与校园只要一墙之隔，可是并不归于校园的招生规模。学区房并非取决于物理间隔的远近，学位名额是相应校园按照“学区划片”的准则进行分配的，每年都会有一些改变。学区房和非学区房价格相差许多，家长们需仔细辨别。
本年是学区房，下一年仍是？
受生源人数的影响，加上现在施行了“多校划片”方针，校园对每年的招生划片规模都会做恰当的调整。因而学区房不是原封不动的。特别是好校园周边，一般会呈现人数大幅度增加的状况，教育部会依据实践状况进行调整。买学区房也会存在风险！
买二手房要注意什么？
许多名校本部周边都是老房子，根本没有新楼盘了。为了读名校，只要买二手房。一般名校正二手房要求有比较高，比如“规则落户年限，前业主小孩有必要现已入学6年或3年以上。”假如原业主小孩孩子这个校园上学，那必定校园是不会接受你的小孩的。所以需要在买房时，澄清学位是否被占用。
不管是下手学区房仍是学位房都一定要紧盯方针改变。
